Quand vous déposez un dossier de prêt immobilier à Torreilles, la banque rajoute des frais de dossier au coût du capital mis à votre disposition. À quoi servent-ils ?
Les frais de dossier, c'est quoi ?
Il s’agit du coût de la procédure requise pour vérifier votre dossier de prêt. Il faut effectivement souligner qu’à la réception d’un dossier, les salariés de la banque doivent vérifier un à un chaque document que vous y avez intégré. Contrat de travail, état des finances, montant des revenus, taux d’endettement, capacité d’épargne… passent au crible. Quel en est l’intérêt ? S’assurer que vous êtes solvable et apte à rembourser le capital que l’établissement envisage de vous prêter.
À combien s’élèvent les frais de dossier ?
En général, le montant des frais est défini en fonction du capital emprunté. Quant au mode de calcul à instaurer, chaque établissement peut mettre en place sa propre politique. En moyenne, ces frais peuvent osciller entre 0,30 % et 1,20 % du capital. Votre banquier doit indiquer le chiffre exact dans l’offre de prêt qu’il vous envoie.
Aussi, il est important de souligner que la plupart des établissements de crédit fixent un plancher ou un plafond de facturation. Le montant minimal leur permet de toucher une rémunération équitable, tandis que le montant maximal vise à éviter la surfacturation des gros emprunteurs.
Est-il possible de négocier les frais de dossier ?
Il est effectivement possible de négocier les frais de dossier imposés par la banque. Cependant, pour qu’elle ne reste pas sourde à votre requête, tâchez d’utiliser les bons arguments. Vous pouvez par exemple sortir la carte de votre fidélité à l’établissement, la carte de la concurrence ou simplement afficher un profil irréprochable en devenant « un client à garder ».
Dans tous les cas, sachez que vous ne serez redevable de ces frais qu’à partir du moment où vous signez l’offre de prêt proposé. Ainsi, en cas de refus du crédit, aucuns frais de dossier ne vous seront facturés.
