Quand vous demandez un prêt immobilier à St-Laurent, la banque vous facture des frais de dossier. Quel est leur coût et peut-on les éviter ?
Qu’appelle-t-on frais de dossier ?
Il s’agit globalement du coût de traitement de votre dossier de prêt.
Il faut effectivement savoir que lorsque vous demandez un crédit auprès de la banque, elle doit encore vérifier les documents présentés, évaluer votre solvabilité et établir un plan de financement si votre demande est validée. C’est pour ce travail administratif que les frais de dossier sont dus.
Quel est le montant des frais de dossier ?
Avant toute chose, sachez qu’ils ne sont pas du tout encadrés par la loi. Chaque établissement de crédit peut alors les fixer comme bon lui semble d’où l’importance de comparer les tarifs appliqués par quelques banques avant de décider vers qui vous tourner.
D’une vue globale, la majorité des établissements appliquent des frais oscillant entre 1 000 et 2 000 euros. Il y a cependant des banques qui les calculent à partir d’un pourcentage généralement fixé à 1-1,5 % du montant emprunté avec un plafond à ne pas dépasser.
Dans tous les cas, c’est une dépense à ne pas négliger, car elle fait partie du TAEG (taux annuel effectif global). Autrement dit, elle influe sur le coût total de votre crédit.
Quelques exceptions
Si des frais de dossier sont toujours exigés pour tout type de crédit bancaire, les établissements de crédit ne sont pas autorisés à en demander pour les prêts à taux zéro (PTZ) et les prêts épargne logement.
Quant au prêt d’accession sociale (PAS), ils sont plafonnés à 500 euros et à 700 euros pour le prêt locatif social (PLS).
