Dans le cadre de la location d’un appartement à St Laurent, les locataires sont redevables de ce qu’on appelle « charges récupérables ». De quoi s’agit-il ?
Qu’appelle-t-on charges récupérables ?
Chaque copropriétaire doit contribuer aux charges de copropriété. Ce sont des dépenses établies pour assurer le bon fonctionnement de la résidence et l’entretien des espaces communs. Quand un propriétaire préfère louer son bien au lieu de l’occuper, il peut imputer certaines charges aux locataires. Ce sont les charges récupérables ou charges locatives.
Autrement dit, il s’acquitte d’abord de la totalité des charges de copropriété, puis se fait rembourser une partie auprès de ses locataires.
Quelles sont les différentes charges récupérables ?
Attention, un décret a été établi pour définir la liste des charges récupérables. Tout bailleur doit le consulter pour éviter d’éventuels abus. Parmi ces dépenses qui incombent aux locataires, il y a celles qui se réfèrent à :
- la consommation d’eau froide et d’eau chaude
- chauffage des locaux privatifs et des parties communes
- la consommation d’électricité : entretien du système, menues réparations…
- l’entretien des parties communes intérieures : produits d’entretien, frais du personnel, entretien du vide-ordures, entretien du tapis…
- l’entretien des parties communes extérieures : voies de circulation, aires de stationnement, espaces verts…
- l’entretien des équipements divers mis à la disposition de tous les occupants de l’immeuble : interphones, ascenseurs, monte-charge…
- les taxes : redevance assainissement, taxe sur les ordures ménagères et taxe de balayage.
Dans le cas d’une location vide, une autre dépense s’ajoute à cette liste, celle qui se réfère au salaire du gardien de l’immeuble. En location meublée, le locataire n’a pas à y contribuer.
Comment payer les charges récupérables ?
Elles peuvent être versées :
- soit par le versement d’une provision mensuelle ou trimestrielle avec une régularisation annuelle.
- Soit par forfait. C’est souvent le cas lors d’une location meublée.
