Non, quel que soit le bien immobilier qui fait l’objet de l’achat, il est impossible d’éviter les frais de notaire.
Qu’est-ce que les frais de notaire ?
C’est la somme que l’acheteur doit remettre au notaire après la signature de l’acte authentique de vente.
En général, c’est toujours l’acquéreur qui doit en prendre la charge. Dans de rares cas cependant, le vendeur choisit de s’en acquitter afin de séduire les clients. L’annonce devra alors indiquer « acte en main ».
Pourquoi doit-on payer des frais de notaire ?
Les frais de notaire sont inévitables lors de l’achat d’une maison à Saint-Laurent-de-la-Salanque. Ils sont inévitables, tout simplement parce que l’intervention d’un notaire est indispensable pour faire aboutir la transaction.
Cet officier public est le seul autorisé à rédiger l’acte de vente, dont la signature doit se faire en sa présence. C’est lui qui va ensuite le faire enregistrer auprès des services de la publicité foncière, une étape incontournable pour permettre le transfert de propriété et obtenir le nouveau titre de propriété au nom du nouveau propriétaire.
Quel budget faut-il prévoir pour les frais de notaire ?
Pour l’acquisition d’un bien ancien, les frais de notaire atteignent les 7-8 % du prix du bien. Pour les biens neufs, ils sont fixés à 2-3 % du prix. Leur calcul se fait à partir du prix FAI lorsque le vendeur s’acquitte de la commission de l’agence immobilière mandatée. Quand cette dépense revient à l’acheteur, les frais de notaire sont calculés à partir du prix net vendeur.
Pour information, les frais de notaire ne peuvent être négociés, car ils couvrent diverses dépenses instaurées par la loi. En effet, outre les honoraires et les émoluments du notaire qui équivalent à 10 % environ des frais, ils servent aussi à payer :
- Les débours : environ 10 % de la somme. Ce sont les dépenses avancées par le notaire pour faire progresser la procédure d’achat.
- Les impôts et les taxes (droits d’enregistrement et TVA) qui occupent jusqu’à 80 % des frais.
