La location d’un bien immobilier ne consiste pas seulement à remettre les clés de votre bien au locataire et à attendre les loyers en retour. Cela implique de nombreuses tâches et une procédure pouvant être lourde pour les non-initiés. C’est pour cela que la majorité des propriétaires choisissent de confier leur gestion locative à Claira à un professionnel.
En quoi consiste une gestion locative ?
D’une vue globale, cela consiste à réaliser toutes les tâches indissociables à la mise en location d’un bien immobilier, c’est-à-dire :
- La mise en location proprement dite : annonce, recherche de locataires solvables, visites du bien, rédaction du bail, adoption des garanties requises, état des lieux…
- La gestion financière : encaissement du dépôt de garantie, encaissement des loyers et des charges locatives, règlement des salaires du personnel et des charges de copropriété…
- La gestion administrative et judiciaire : remise des quittances de loyer, gestion des éventuels litiges avec le locataire, gestion des sinistres…
- La gestion technique : entretien, respect des critères de décence, réalisation des diagnostics techniques obligatoires…
2 bonnes raisons de confier la gestion locative à un professionnel
Les propriétaires mandatent un gestionnaire locatif, parce que :
- Ils manquent de temps :
La location d’un bien immobilier requiert effectivement beaucoup de temps que ce soit dans les visites, le suivi des charges et des loyers, les éventuelles procédures en cas de sinistre ou d’autres litiges, la recherche de locataires… Avec un gestionnaire locatif à vos côtés, vous lui déléguez toutes les tâches qui s’y réfèrent, ce qui vous fait gagner du temps.
- Ils ne maîtrisent pas le cadre réglementaire de la location :
Oui, pour devenir bailleur en immobilier, il faut connaître les règles à appliquer et les lois à respecter. Que ce soit pour fixer le loyer, gérer les impayés, rédiger les documents… il y a toujours des procédures légales à connaître, ce qui n’est pas évident lorsqu’on est un simple particulier lambda.
