Vous envisagez de confier la gestion de la location de votre bien à un professionnel, mais vous vous demandez ce que cela implique réellement ? Découvrez les différentes prestations qu’un mandat de gestion locative à Sainte-Marie-la-Mer peut couvrir.
La mise en location du bien
Une fois le mandat de gestion locative signé, le gestionnaire se charge de mettre le bien en location. Dans ce contexte, il doit :
- Rédiger et publier l’annonce
- Veiller à la décence du logement
- Vérifier les documents obligatoires pour une location
- Rédiger le bail
- Effectuer l’état des lieux
- Sélectionner le locataire le plus solvable
- Prendre des mesures de protection : garantie loyers impayés, dépôt de garantie, acte de cautionnement…
- Réduire le risque de vacance locative…
La gestion financière
C’est également le gestionnaire qui gère toute la partie financière de l’activité. C’est lui qui :
- Encaisse les loyers et remet sa part au propriétaire mandant
- Remet les quittances de loyer au locataire
- Encaisse les charges locatives
- Planifie les éventuels travaux et règle les factures qui s’y réfèrent
- Conserver le dépôt de garantie et le restituer ou l’utiliser le cas échéant
La gestion technique
Après la signature du contrat, le propriétaire remet les clés du bien au gestionnaire. C’est lui qui va veiller dessus pendant toute la durée du mandat. Dans ce contexte, c’est à lui de :
- Effectuer un suivi de l’état du logement
- Planifier les réparations à faire : respect de la décence, mise aux normes…
- Gérer les éventuels sinistres
- Faire renouveler les diagnostics techniques expirés…
Avant de signer le contrat, il est important de prendre connaissance de toutes les prestations couvertes afin d’éviter des factures supplémentaires en cas de services en plus.
