Après la visite d’un bien immobilier, il peut être demandé au potentiel acheteur de signer un bon de visite. De quoi s’agit-il ?
Qu’est-ce qu’un bon de visite ?
Lorsqu’un propriétaire confie la vente de sa propriété à une agence immobilière à Perpignan, les agents affectés sur le dossier et qui se chargent de faire visiter les lieux aux potentiels acheteurs peuvent leur demander de signer un bon de visite. Il faut souligner qu’après la signature d’un mandat de vente, ladite propriété intègre le catalogue du professionnel.
C’est un document d’informations qui peut prouver différents faits, tels que :
- Tel ou tel visiteur a découvert le bien grâce au travail et aux offres de l’agence immobilière.
- L’agence immobilière peut prouver au mandant qu’il effectue correctement son travail puisque des acheteurs se sont effectivement présentés suite aux efforts de communication qu’elle a entrepris.
À quoi vous engage le bon de visite ?
Même si la signature du bon de visite confirme l’intérêt de l’acheteur pour le bien visité, le document signé ne l’engage à rien.
Le document n’est réellement utile qu’entre le vendeur (le mandant) et l’agence immobilière (le mandataire). Pour le professionnel, les bons de visite sont un bon moyen de rendre des comptes au mandant. Quant à leur supposée valeur juridique, elle ne s’applique qu’en cas de mandat de vente exclusif.
Dans le cadre de ce contrat, le propriétaire accorde l’exclusivité de la transaction à l’agence. Ni lui ni d’autres professionnels extérieurs à l’agence ne peuvent chercher des acquéreurs. Tout acquéreur ayant signé un bon de visite est donc un de ses potentiels clients. S’ils veulent acheter, ils doivent obligatoirement passer par l’agence.
Il arrive cependant que le vendeur et l’acheteur contournent le professionnel pour réaliser une vente directe. Si tel est le cas, le vendeur s’expose à des sanctions financières si l’agence porte plainte. Les bons pouvant justifier la réalisation de sa mission, elle a le droit de réclamer sa commission même si la transaction a été conclue directement.
