Vous avez mandaté une agence immobilière à Pia pour vendre votre bien immobilier ? Sachez que dès la rédaction du contrat, le montant de ses honoraires est défini. Qui du vendeur et de l’acheteur doit s’en acquitter ?
À combien s’élèvent les frais d’agence immobilière ?
En moyenne, ils s’élèvent entre 3 et 10 % du prix de vente. C’est une dépense assez importante qui peut :
- Alourdir l’investissement pour l’acheteur
- Réduire le prix net vendeur pour le vendeur
Heureusement, il est possible de les négocier, mais même réduits au minimum, il faut que l’une des deux parties en prenne la charge.
Qui doit payer les frais d’agence immobilière ?
La loi n’émet aucune précision là-dessus alors qu’elle se montre très claire en ce qui concerne les frais de notaire. Ces derniers sont toujours à la charge de l’acheteur. Pour les honoraires d’agence, différents cas peuvent être envisagés.
Le vendeur s’acquitte des frais de notaire
C’est le scénario le plus courant, puisque c’est lui qui mandate l’agence pour mettre en vente sa propriété. Dans ce cas, la procédure reste simple.
- L’annonce indique seulement le prix FAI (frais d’agence inclus) dû par l’acheteur et le montant des honoraires de l’agence.
- Le vendeur prélève du prix FAI reçu la commission du professionnel et la lui remet. Le reste sert de prix net vendeur.
- Les frais de notaire sont calculés à partir du prix FAI, parce que c’est la somme que l’acheteur verse réellement au vendeur.
L’acheteur s’acquitte des frais de notaire
Certains vendeurs décident d’attribuer cette dépense à l’acheteur. Voici comment cela se déroule.
- L’annonce indique le prix FAI suivi de la mention « Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur ». Le montant est aussi clairement précisé.
- L’acheteur déduit du prix FAI prévu la commission du professionnel et la lui remet directement. Il verse ensuite le prix net vendeur au propriétaire.
- Les frais de notaire sont moins élevés puisqu’ils sont calculés sur la base du prix net vendeur.
