Contrairement au prêt immobilier classique, le prêt in fine est un crédit non amortissable. Il peut cependant servir au financement d'un projet immobilier à Pia, mais seulement s'il s'agit d’un investissement locatif. Voici ce qu'il en est.
Qu’est-ce que le prêt in fine ?
« In fine » est un terme latin qui signifie « à la fin ». Pourquoi les banques l'ont-elles choisi pour désigner un crédit ? Tout simplement parce qu'avec le prêt in fine, le capital emprunté ne doit être remboursé qu'à l'échéance du prêt, en un seul bloc.
Que deviennent les mensualités lors d'un prêt in fine ?
La durée de remboursement de ce crédit peut aller de 5 à 15 ans. Elle est plus courte que l'échéance d'un crédit immobilier classique. Si le capital n'est versé qu'à la fin, qu'en est-il des mensualités ? L'emprunteur doit les verser tous les mois, mais elles se composent uniquement des intérêts et de l’assurance emprunteur.
Le prêt in fine : pour quel projet immobilier ?
Parce que durant toute la durée de remboursement, l’emprunteur doit rassembler la somme pour verser le capital, le prêt in fine n'est pas vraiment adapté pour l'achat d'une résidence principale. Il convient davantage pour un investissement locatif qui permet à l’emprunteur d'amortir plus facilement le crédit grâce aux loyers perçus.
Le prêt in fine : pour qui ?
Il n'est accordé qu'aux investisseurs à hauts revenus. Et même dans leur cas, une garantie supplémentaire est exigée, à savoir la souscription d'une assurance-vie sur laquelle l’emprunteur doit économiser pour pouvoir effectuer le remboursement à échéance. Dès l'ouverture du compte, la banque impose le nantissement du produit de ce placement pour être sûre de pouvoir récupérer son argent. Elle exige aussi qu’un premier dépôt équivalent à 30 % de la somme empruntée soit effectué sur l’assurance-vie.
