À cause d’un budget limité, de nombreux acheteurs préfèrent se tourner vers des biens avec travaux pour pouvoir acheter moins cher à Pia. Sont-ils vraiment aussi rentables qu’ils paraissent ?
Pourquoi investir dans un bien avec travaux ?
Si autant de gens se tournent vers ces biens c’est parce qu’ils valent moins cher sur le marché. En moyenne, leur prix subit une décote de l’ordre de 30 % à cause de leurs défauts. Ils permettent alors de faire des économies, mais avec le coût des travaux, en valent-ils encore la peine ?
Comment évaluer le coût des travaux ?
Avant de prendre une décision, il faut bien évaluer les travaux à faire. Pour ce faire,
- Planifiez plusieurs visites du bien pour évaluer l’ampleur des défauts.
- Programmez une expertise complète du bâtiment pour détecter tout ce qu’il faut réparer, rénover ou remplacer.
- Pensez aussi à faire quelques diagnostics contradictoires pour s’assurer que les rapports présentés sont corrects.
- Faites établir des devis détaillés pour tous les travaux à faire. Adressez-vous à des artisans professionnels de la région.
- Informez-vous sur les aides financières que vous êtes susceptibles de percevoir pour financer certains travaux.
Parmi les travaux qui peuvent vous faire bénéficier de subventions, il y a les travaux de rénovation énergétique, les travaux contre l’insalubrité, les travaux de mise en accessibilité et les travaux de remise en conformité. Déterminez exactement le montant pouvant être obtenu, puis effectuez un calcul pour savoir si le tout rentre dans le budget de départ.
Si la totalité revient plus chère que l’achat d’un bien similaire, mais en parfait état, l’acquisition du bien avec travaux n’est pas rentable. Par contre, s’il vous permet d’économiser des sous malgré les réparations à faire, l’investissement est rentable.
