Avant une vente immobilière à Perpignan, le propriétaire-vendeur doit faire entreprendre quelques diagnostics techniques. De quoi s’agit-il ?
Qu’est-ce un diagnostic technique ?
Il s’agit d’une expertise qui vise à déterminer un aspect précis d’un bien immobilier. Elle peut par exemple s’intéresser à sa performance énergétique et environnementale, au confort acoustique, aux risques qu’il peut présenter pour la santé et la sécurité des occupants…
Pourquoi ces diagnostics sont-ils obligatoires en cas de vente ?
Ils sont effectivement obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier, car ils permettent au vendeur de donner plus d’informations concernant le bien aux potentiels acheteurs. L’objectif est qu’ils puissent investir en toute connaissance de cause. Le nombre et le type de diagnostics obligatoires dépendent des caractéristiques du bien à vendre.
À qui confier les diagnostics techniques ?
Ils ne peuvent être réalisés que par des diagnostiqueurs certifiés. Seul l’ERP peut être effectué par le propriétaire lui-même, mais attention, il est important de maîtriser le remplissage du formulaire, car une seule donnée erronée peut fausser le rapport.
Combien coûte un diagnostic technique ?
Le prix varie d’un professionnel à un autre et en fonction de l’expertise à effectuer. En moyenne, cela peut aller de 40 à 250 euros. Évidemment, plus il y a de diagnostics à faire, plus le budget à prévoir est important. Un conseil : lorsque vous les confiez à une seule agence, vous pouvez bénéficier d’un tarif plus avantageux.
Quels sont les diagnostics obligatoires en cas de vente ?
Lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier bâti, les expertises toujours requises sont le DPE (diagnostic de performance énergétique) et l’ERP (état des risques et pollutions). Pour les autres (diagnostic amiante, CREP, diagnostic gaz, diagnostic électricité, diagnostic termites, diagnostic bruit…), leur réalisation se fait au cas par cas.
