Acheter sur plan est aujourd’hui courant. Nombreux sont cependant ceux qui hésitent à investir de cette manière par manque d’informations. Voici ce qu’il faut savoir sur ce concept.
En quoi consiste un achat sur plan ?
Comme son nom le suppose, l’achat sur plan consiste à acheter un bien immobilier à travers de simples plans sur papier. Le bien en question n’est pas encore construit et pourtant, l’acte de vente est établi avant le début du chantier. Malgré ce concept un peu hasardeux, ce mode d’achat immobilier à Pia est très encadré par la loi, ce qui permet d’investir en toute sérénité.
Comment se déroule un achat sur plan ?
Vous souhaitez investir dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ? Avant de vous décider, découvrez comment cela fonctionne.
- Le promoteur vous présente les plans qu’il a pensés pour le futur bâtiment. Vous pouvez lui demander quelques modifications si vous le souhaitez. Il finalise les esquisses finales avant de passer à l’étape suivante.
- Le contrat de réservation est établi : il officialise le fait que l’acheteur veuille investir dans le projet. Un dépôt de garantie est alors versé. À l’issue de cette étape, le promoteur peut commencer les démarches administratives en vue du futur chantier.
- L’acte de vente est signé quand le promoteur aura obtenu les autorisations et permis de construire nécessaires. Cette étape marque l’ouverture du chantier. L’acheteur peut demander à voir les justificatifs d’assurances obligatoires souscrites par le professionnel.
- Les appels de fonds se succèdent au fur et à mesure que de nouvelles étapes des travaux sont achevées : achèvement des fondations, mise hors d’eau, achèvement du bâtiment et livraison.
- Une visite technique est entreprise avant la remise des clés à l’acheteur. Le dernier paiement ne s’effectue qu’après cela. En cas de malfaçons ou de vices cachés détectés, l’acheteur peut refuser d’effectuer le dernier paiement et peut exiger que les défauts soient réparés.
