On le sait tous, les appartements avec terrasse valent plus cher que ceux qui en sont dépourvus. Découvrez pourquoi.
La terrasse : espace commun ou espace privatif ?
Au sein d’une copropriété, les espaces extérieurs font généralement partie des espaces communs à tous les copropriétaires. Cependant, elle est souvent liée à un appartement précis et cela confère au propriétaire du lot un droit de jouissance exclusif. Si tel est le cas, l’estimation de cet appartement à Bompas doit prendre en compte cet espace, dont la superficie va impacter la surface habitable du logement.
La terrasse augmente la surface habitable de l’appartement
Ce n’est pas la surface totale de la terrasse qui va être ajoutée à la surface habitable du lot. Il faut effectuer un petit calcul en se basant sur la formule qui dit que 1 m² de terrasse équivaut à 30-50 % du mètre carré habitable.
Exemple : si la terrasse a une surface de 10 m², sa valeur en surface habitable est de 3 à 5 m².
C’est ce qu’on appelle pondération de la surface de l’espace extérieur. Une fois qu’on ajoute cette superficie supplémentaire à la surface habitable de l’appartement, ce dernier voit sa valeur augmenter. Dans certaines villes, le pourcentage peut descendre à 20-40 %.
Les autres paramètres qui permettent d’évaluer une terrasse
Pour évaluer la valeur d’une terrasse, on tient compte de :
- Sa surface : plus elle est grande, plus elle valorise l’appartement. Elle peut même faire de ce lot un « bien exceptionnel » dans certains cas.
- Son niveau d’étage : plus il est élevé, plus sa valeur augmente
- La vue qu’elle offre et l’absence de vis-à-vis
- La facilité d’accès
- La rareté.
