Pour connaître la valeur de marché d’un bien avec travaux, il est conseillé de le faire estimer par un professionnel. Durant une telle estimation immobilière à Bompas, un point travaux doit être effectué. Découvrez comment cela se déroule.
Une expertise du bâtiment
Lors de l’expertise, le professionnel chargé de la mission vérifie les éléments majeurs du bâtiment (toiture, sols, système de chauffage, huisseries, fondations…). Il peut réaliser des tests ainsi que des diagnostics techniques indispensables s’ils n’ont pas encore été effectués en amont. Parmi les diagnostics importants, on peut citer :
- le DPE (diagnostic de performance énergétique) qui indique les travaux de rénovation énergétique à prévoir
- les diagnostics gaz et électricité qui peuvent mettre en avant l’obligation de mise en conformité des installations s’y référant
- le diagnostic amiante qui peut indiquer l’obligation d’effectuer des travaux de désamiantage
- le CREP (constat de risque d’exposition au plomb) qui peut indiquer l’obligation de faire des travaux de retrait du plomb…
L’expertise se focalise aussi sur l’état général du bâtiment afin de déterminer les travaux de rénovation majeurs à réaliser pour le garder décent, confortable et sécurisant.
Une évaluation du montant des travaux
En moyenne, la nécessité de faire des travaux implique une décote de 20 à 25 % sur la valeur de marché d’un bien immobilier. Ces chiffres ne sont toutefois pas une vérité absolue, parce qu’en réalité, le montant de la décote va dépendre de la nature et de l’ampleur des travaux indispensables.
Après son expertise, le professionnel établit une liste de ce qu’il faut faire et contacte des artisans expérimentés pour leur demander des devis. Ces derniers sont les mieux placés pour chiffrer la perte de valeur. En général, lorsqu’il n’y a que des petits rafraîchissements à faire, la décote oscille entre 100 et 300 euros/m². Par contre, en cas de travaux lourds, elle peut atteindre les 1 500 euros/m².
