Quand vous faites appel à un professionnel pour une gestion locative à Torreilles, vous lui déléguez l’administration de la location de votre bien. Cela implique évidemment des frais, dont le paiement peut être partagé entre le bailleur et le locataire. Voici ce qu’il en est.
Que comprennent les frais de gestion locative ?
Les frais de gestion locative couvrent généralement les tâches relatives à la mise en location de votre bien. Sachez cependant que certaines prestations peuvent vous être facturées en sus.
Le contrat classique couvre les prestations suivantes :
- La recherche de locataires
- La collecte des loyers et des charges locatives
- La relance des impayés
- La gestion des dépenses relatives à la location (entretiens, réparations…)
- Le versement des loyers au propriétaire après déduction des frais divers et des frais de gestion locative
- La gestion des sinistres…
Pour ces services, le montant des frais peut aller de 5 à 10 % HT du montant du loyer. Certains gestionnaires peuvent ensuite établir d’autres factures supplémentaires pour :
- La mise en location, c’est-à-dire la rédaction des annonces immobilières et du bail de location, l’organisation des visites, la constitution du dossier des candidats…
- Les frais d’établissement qui couvrent les frais de réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.
Avant de signer le mandat, informez-vous bien sur les différentes prestations couvertes et celles qui doivent être payées à part.
Qui paie les frais de gestion locative ?
Dans la majorité des cas, ce sont les bailleurs qui s’en acquittent en totalité. Certains en attribuent cependant une partie à leurs locataires. Le locataire peut par exemple payer les frais pour la constitution de son dossier, pour la rédaction du bail de location et pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée. Les frais relatifs à l’état des lieux de sortie ne peuvent cependant pas lui être attribués.
Et dans tous les cas, les frais à la charge du locataire ne doivent jamais être supérieurs à ceux à la charge du bailleur.
