Le prêt hypothécaire est accordé pour effectuer un investissement immobilier. Le capital accordé peut-il vous permettre de procéder à l’achat d’une villa à Bompas ? Cela est possible, mais sous certaines conditions.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?
Il s’agit d’un crédit immobilier accordé en contrepartie de l’hypothèque d’un autre bien immobilier. L’emprunteur doit alors être déjà propriétaire pour pouvoir en bénéficier puisque son actuelle propriété doit servir de garantie au crédit souscrit.
Le prêt hypothécaire est réservé uniquement aux propriétaires qui ne disposent pas d’un apport personnel suffisant pour obtenir un prêt immobilier classique.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire ?
Lorsque la banque hypothèque votre propriété, elle ne vous accorde qu’un capital équivalent à 70-80 % de sa valeur vénale. Cela signifie que le bien hypothéqué doit être réellement onéreux pour que la somme attribuée puisse vous permettre d’acheter une villa.
Une fois hypothéqué, l’emprunteur reste propriétaire du bien. Il continue de percevoir les loyers s’il est loué ou d’y vivre s’il lui sert de résidence principale. Par contre, en cas de défaut de paiement des mensualités, l’établissement prêteur peut le saisir et le mettre en vente. Le prix de vente va lui permettre de récupérer le capital restant à rembourser avec les intérêts et les pénalités.
Que faire si on veut vendre un bien hypothéqué ?
Le propriétaire peut vendre son bien même si l’hypothèque n’est pas encore levée. Cependant, il doit d’abord obtenir l’accord du notaire pour procéder. Ce dernier vérifie si le prix demandé peut suffire pour rembourser le capital restant dû, les intérêts, les pénalités pour remboursement anticipé, les frais de mainlevée et les frais de notaire. Si tel est le cas, la vente peut se faire. Le notaire demande ensuite une éradication de l’hypothèque auprès du service de la publicité foncière une fois toutes les dépenses effectuées.
