Pour éviter toute désillusion, sachez que la plus-value immobilière est imposable sauf dans un cas précis. Voici ce qu’il en est.
Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?
La plus-value est la différence positive enregistrée entre le prix d’acquisition d’un bien immobilier et son prix à la revente. Il s’agit d’un bénéfice généralement obtenu lorsque le bien en question a gagné de la valeur au fil des ans. Lorsque l’écart est négatif, on parle de moins-value ce qui équivaut à une perte due à une baisse de la valeur de la propriété.
La plus-value est-elle imposable ?
Vous avez réalisé une belle plus-value après la vente de votre villa à Bompas et vous êtes pressé d’encaisser la totalité de ce bénéfice ? Ne vous précipitez pas trop, car cette somme est soumise à diverses taxations comme :
- L’impôt sur le revenu
- Les prélèvements sociaux
La plus-value y est soumise, quel que soit le type de bien que vous avez vendu et même lorsque la transaction a été réalisée par l’intermédiaire d’un professionnel (SCI ou FPI). Ces taxes s’appliquent également sur la plus-value réalisée après la vente des droits liés à la propriété.
Quand est-ce que la plus-value n’est pas imposable ?
La plus-value n’est pas imposable lorsque le bien vendu vous sert de résidence principale au moment de la transaction. Vous devez alors justifier le fait que vous y vivez sur une grande partie de l’année.
Dans le cas où la propriété appartient à un couple en instance de divorce, il faut que l’un d’eux y vive au moment de la vente pour qu’elle soit qualifiée de « résidence principale ».
