L’estimation de la valeur d’une maison individuelle repose sur de nombreux paramètres. Découvrez les éléments qui ont le plus d’impact.
La surface habitable
La logique veut que plus on ait de mètres carrés disponibles, plus un bien immobilier coûte cher. Le premier élément évalué par le professionnel lors de l’estimation d’une maison à Bompas est donc sa superficie « habitable ». Celle-ci se réfère à la surface de plancher des pièces closes et couvertes où l’on peut vivre normalement. Ces espaces doivent avoir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m.
Une fois l’espace à vivre mesuré, le professionnel s’intéresse au volume des chambres, à la superficie des dépendances et à la surface du jardin. Ces détails contribuent également à augmenter ou à réduire la valeur d’une propriété.
L’environnement
À surfaces égales, une maison qui bénéficie d’un emplacement privilégié vaut plus cher qu’une autre assez isolée ou sise dans un quartier peu fréquentable. L’environnement d’un bien immobilier influe beaucoup sur sa valeur, car il définit la qualité de vie des occupants. Pour l’évaluer, le professionnel se penche sur le niveau de sécurité, sur l’accès aux commodités, sur les projets de développement en cours, sur le dynamisme du marché de l’emploi, sur la salubrité et l’entretien du quartier, sur les éventuelles nuisances…
Notez que dans une même ville, le prix de l’immobilier varie d’un quartier à un autre et parfois même d’une rue à une autre. L’emplacement impacte alors grandement la valeur des biens immobiliers.
La performance énergétique
Même si la maison est grande et qu’elle se situe dans un quartier résidentiel prisé, elle perd en valeur lorsqu’elle n’est pas assez performante en matière de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. D’une vue globale, les passoires énergétiques voient leur valeur chuter.
Pour évaluer ce point, le professionnel peut consulter le rapport d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) réalisé en amont. À défaut, il peut analyser les factures d’énergie, évaluer la qualité de l’isolation, observer l’étanchéité à l’air du bâtiment…
