Le dépôt de garantie est un concept que les locataires connaissent bien puisque ce sont eux qui doivent s’en acquitter lors de la signature du bail. Combien parmi eux ont cependant cherché à quoi il sert et à combien il s’élève exactement ? Pour ceux qui se sont contentés de le payer sans rechigner, voici quelques éclaircissements à retenir à son sujet.
À quoi sert le dépôt de garantie ?
Il sert tout simplement de garantie au logement mis à la disposition du locataire. Pourquoi le bailleur a-t-il besoin d’une telle garantie ? Parce qu’en cas de dégradation du bien, les réparations peuvent lui coûter cher. Le dépôt de garantie lui donne alors les moyens de les financer sans qu’il ait à puiser dans ses fonds propres.
Le dépôt de garantie est-il obligatoire ?
Le bailleur n’est pas obligé de demander un dépôt de garantie, mais c’est assez rare étant donné que le risque est trop important. Quand il en émet la demande, le locataire doit s’y plier. Le refus de versement du dépôt de garantie est un motif valable pour le propriétaire de refuser la demande de location du locataire.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
En général, le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charge lorsque le logement est loué vide. Quand il est loué meublé, le bailleur peut demander deux mois de loyer hors charge, car les risques sont plus importants encore. Notez que pour certains locataires protégés, c’est un organisme social qui s’acquitte du dépôt de garantie à leur place.
Que couvre le dépôt de garantie ?
À l’issue de la location d’un appartement à Torreilles, le dépôt de garantie va financer les réparations indispensables pour remettre les lieux en état. Il peut également couvrir les impayés du locataire. Lorsque l’état des lieux de sortie ne constate aucune dégradation, la somme doit être rendue en totalité au locataire, et ce, dans un délai d’un mois après la remise des clés.
