Un achat immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque est le projet de toute une vie. Il mérite donc mûre réflexion et plusieurs vérifications s’imposent avant d’entamer la procédure. Découvrez les points essentiels qu’il faut mettre au clair avant d’investir.
L’état du bien
Le vendeur a l’obligation de fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers aux acheteurs. Prenez le temps d’étudier ces documents et si besoin est, faites faire des diagnostics contradictoires. Vous pouvez aussi demander une expertise du bâtiment, mais ces nouvelles études seront à votre charge. Outre ces rapports détaillés, n’hésitez pas à visiter le bien plusieurs fois et à différents moments de la journée. Et bien sûr, à chaque visite, demandez une visite complète du bien ce qui inclut le sous-sol, la cave, le grenier, les espaces extérieurs, les dépendances… Vous devez avoir une vue d’ensemble du bien et connaître tous les travaux à faire, devis compris, avant de vous décider.
Le coût total de la transaction
Au prix de vente du bien s’ajoutent divers frais annexes. Prenez connaissance de leur montant avant de vous lancer dans ce genre d’opération, car ils peuvent alourdir l’investissement à faire. Parmi les dépenses indissociables à tout achat immobilier, il y a :
- Les frais de notaire : 3 % du prix de vente pour un achat dans le neuf et 8 % du prix de vente pour un achat dans l’ancien.
- Les frais bancaire si vous avez demandé un crédit immobilier pour financer l’acquisition.
- Les droits d’enregistrement ;
- La TVA de 20 % si vous achetez un bien neuf
- Les frais d’agence si le vendeur a précisé prix FAI (frais d’agence compris) dans son annonce
Et bien d’autres encore. Demandez directement à l’agent immobilier ou au notaire les différents frais que vous aurez à payer pour pouvoir calculer le coût total de cet achat.
