Description

Réf : 336
Situé au coeur de Villelongue-de-la-Salanque, cet immeuble de 104 m² sur deux faces représente une belle opportunité pour un investissement ou une installation professionnelle. Il comprend un local professionnel en rez-de-chaussée et un espace d'habitation indépendant sur plusieurs niveaux, offrant un fort potentiel de valorisation.

Rez-de-chaussée : Local professionnel d'environ 30 m², exposé plein sud, bénéficiant d'une belle visibilité. Idéal pour une boutique, un bureau ou une activité libérale, il dispose d'un emplacement central et d'une façade sur rue assurant un bon passage.
Premier étage : Un salon avec cheminée, une salle d'eau avec vasque et bidet. Ce niveau, comme l'ensemble du bien, nécessite une rénovation complète, notamment en matière de chauffage.
Deuxième étage : Deux chambres et une grande pièce palière modulable, pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de loisirs.
Troisième étage : Un grenier d'environ 22 m² offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
Cet immeuble polyvalent permet d'allier activité professionnelle et habitation tout en profitant d'un emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, incluant le raccordement au réseau d'évacuation des eaux usées. Une opportunité idéale pour repenser et moderniser les espaces selon vos envies. Idéal investisseur ou projet professionnel ou premier achat.

Pour plus de renseignements, contactez votre Conseiller Immobilier Thierry au 06 14 13 37 92.
**Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    66410
  • Ville
    VILLELONGUE DE LA SALANQU
  • Secteur
    VILLELONGUE/SQUE
  • Vue
    Rue
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    76500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1009 EUR

Surfaces

  • Surface Utile
    104 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Travaux à prévoir
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Aucune

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Sans
  • Mode Chauffage
    Aucun
  • Etat intérieur
    A aménager
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Immeuble avec local professionnel et habitation Villelongue De La Salanqu 5 pièce(s) , Villelongue de la salanqu

€76 500 **
5 pièce(s) Réf :  336
13 BOULEVARD NICOLAS CANAL
66250 SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE
Votre Conseiller :
GIRO Thierry
GIRO Thierry,
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Affichage des informations légales : GOT IMMOBILIER SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE | Raison sociale : GOT IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 BOULEVARD NICOLAS CANAL - 66250 SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE | Siret : 31471277900045 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR04314712779 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI66012018000031426 | Date de délivrance : 2021-06-21 | Lieu de délivrance : CCI Perpignan et des Pyrénées Orientales | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP5587 | Adresse caisse de garantie : 26 AV DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000 € (Transaction) et 270000 € (Gestion) | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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