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Description

Réf : 312
GOT Immobilier vous propose à la vente cette maison entièrement rénovée par un décorateur d'intérieur, offrant un subtil équilibre entre le charme authentique et la modernité. Idéalement située au coeur de Saint-Laurent-de-la-Salanque, à proximité immédiate de la mairie et des commodités du village, cette propriété unique saura vous séduire par son harmonie et son confort.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant vous attend. Avec une chambre (13m²) , une salle d'eau, et un séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, il bénéficie d'une entrée privative tout en offrant la possibilité d'une entrée commune. Parfait pour être mis en location ou accueillir des proches, cet espace constitue un véritable atout. Vous trouverez également un grand garage (21.90 m²), un vaste bureau ou atelier, ainsi qu'un cellier généreux en espace de rangement.

L'extérieur, soigneusement aménagé, propose plusieurs terrasses à l'abri des regards et un charmant jardin, planté avec goût de diverses essences. Un barbecue et une piscine hors-sol intégrée à la terrasse complètent cet espace de détente convivial.

À l'étage, la maison dévoile une suite parentale (26.60 m²) lumineuse, avec une salle d'eau et un toilette. Deux chambres (17m², 15.70m²) , une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette indépendant. La cuisine moderne, avec son îlot central et un cellier, s'ouvre élégamment sur une salle à manger spacieuse, prolongée par un salon chaleureux (50.36 m²). Les matériaux nobles utilisés dans cette rénovation apportent une touche d'élégance et de raffinement à chaque pièce, alliant tradition et confort moderne.

Ce bien d'exception, situé en plein centre de Saint-Laurent-de-la-Salanque, témoigne d'un grand savoir-faire. La rénovation soignée et le goût harmonieux du décorateur d'intérieur créent un cadre de vie où l'ancien et le contemporain s'unissent en douceur, pour offrir à ses futurs occupants un confort absolu.

Votre Conseiller Immobilier : Thierry 06 14 13 37 92
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960€ et 4080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    66250
  • Ville
    SAINT LAURENT DE LA SALANQUE
  • Secteur
    Centre
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    424000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    854 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    217 m2
  • Surface Utile
    257 m2
  • Surface séjour
    27.5 m2
  • Surface Dépendance(s)
    39.9 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    5 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    168 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2960 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4080 EUR

Maison Saint Laurent De La Salanque 6 pièce(s) 217 m2 , Saint laurent de la salanque

€424 000 **
6 pièce(s) 217 Réf :  312
13 BOULEVARD NICOLAS CANAL
66250 SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE
Votre Conseiller :
GIRO Thierry
GIRO Thierry,
Négociateur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : GOT IMMOBILIER SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE | Raison sociale : GOT IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 BOULEVARD NICOLAS CANAL - 66250 SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE | Siret : 31471277900045 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR04314712779 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI66012018000031426 | Date de délivrance : 2021-06-21 | Lieu de délivrance : CCI Perpignan et des Pyrénées Orientales | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP5587 | Adresse caisse de garantie : 26 AV DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000 € (Transaction) et 270000 € (Gestion) | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante