Description

Réf : 327
Nouveauté GOT Immobilier Villa 2 faces, traversante, sur 2 niveaux, offrant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le salon, et 2 salles d'eau entièrement rénovées. Avec une surface habitable de 92,55 m² et un garage carrelé de 14,6 m², cette maison lumineuse et moderne est implantée sur une parcelle d'environ 205 m².
Située dans un quartier calme et recherché de Saint Laurent de la Salanque, cette villa est idéale pour ceux qui recherchent confort et praticité.

Composition :
Rez-de-chaussée : un hall d'accueil, une cuisine ouverte sur un salon spacieux et lumineux équipé d'un poêle à granulés pour un chauffage performant et économique, une chambre, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'un garage carrelé attenant.
Premier étage : deux belles chambres, une salle d'eau avec WC, et une partie comble idéale pour le stockage.
Extérieurs :
À l'avant, un jardinet avec piste et sol en pavés autobloquants pour un entretien facilité. À l'arrière, un agréable jardin avec un cabanon, parfait pour le rangement ou le bricolage.

Les atouts de cette villa :
Une chambre au rez-de-chaussée,
Des espaces de vie lumineux, modernes et agréables.
Menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois.
Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) assurant un confort optimal.
Une construction de qualité en brique avec charpente métallique.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un environnement calme, proche des commodités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa clé en main en contactant Thierry Votre conseiller 06 14 13 37 92
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1587€ et 2147€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    66250
  • Ville
    ST LAURENT DE LA SALANQUE
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    0.2 min
  • Accès Ecole
    0.5 min

Aspects financiers

  • Prix
    245000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    92.55 m2
  • Surface terrain
    205 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    30/10/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    216 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1587 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2147 EUR

VILLA ST LAURENT DE LA SALANQUE - 4 pièce(s) - 92,55 m2 , St laurent de la salanque

€245 000 **
4 pièce(s) 93 Réf :  327
13 BOULEVARD NICOLAS CANAL
66250 SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE
Votre Conseiller :
GIRO Thierry
GIRO Thierry,
Négociateur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : GOT IMMOBILIER SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE | Raison sociale : GOT IMMOBILIER | Adresse siège social : 13 BOULEVARD NICOLAS CANAL - 66250 SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE | Siret : 31471277900045 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR04314712779 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI66012018000031426 | Date de délivrance : 2021-06-21 | Lieu de délivrance : CCI Perpignan et des Pyrénées Orientales | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP5587 | Adresse caisse de garantie : 26 AV DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000 € (Transaction) et 270000 € (Gestion) | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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